Supremo anula contrato de compra por publicidad engañosa

El Tribunal Supremo confirmó una sentencia de la Audiencia de Málaga en la cual se daba razón a los compradores de un piso, que habían sido engañados por la publicidad. Veamos de qué se trata.

Una pareja compró un piso sobre plano, con trastero y dos plazas de garaje en Málaga. Según el folleto de publicidad, los pisos tendrían vista al mar, el campo de golf y la montaña. Una vez construido la vista no era esa, por lo que la pareja decide desistir de la compra. La empresa, Erasur, alega que las vistas prometidas eran para todo el complejo no para un piso.

La batalla legal ha llevado varios años, hasta que el Supremo dio la razón a los compradores. La promotora tiene ahora que devolver 205.368,09 euros, más los intereses generados en este tiempo.

Es un precedente muy importante a tener en cuenta, ya que prometer lo que no se puede no es legal.

Imagen: cincodias.com

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Después del verano, EXPONOR reactiva los buenos negocios

Exponor, 15 Agosto de 2011.-

Tras un tranquilo verano, EXPONOR, Feria Internacional de Oporto, vuelve a abrir sus puertas en septiembre con algunas de sus exposiciones más importante: CERANOR, PORTOJÓIA, CONCRETA, ENDIEL.

CERANOR (del 7 al 11 de septiembre) regresa la feria más emblemática de la casa, la hostelería, la decoración y el regalo, de la península ibérica. En su 21° año de vida se prepara para cumplir con las expectativas de los 261 expositores y cerca de 20.400 visitantes de la edición pasada y, desde luego, sorprender a los que participarán por primera vez.Cómplice de la favorable situación económica del sector Decoración (que en 2010 ha visto incrementar el volumen de su negocio por primera vez en 10 años), el certamen se configura como un óptimo espacio para las empresas peninsulares que quieren abrir su mercado, o contactar directamente con los fabricantes: una oportunidad única para cazadores de tendencias y compradores españoles.

PORTOJÓIA (del 21 al 25 de septiembre): uno de los eventos de negocios más lujosos de EXPONOR, que regresa con su 22ª edición para dar cabida a las vistosas y representativas colecciones de una industria que en Portugal mueve un volumen anual de 160 millones de euros. Además, gracias al premio Portojóia Design, es considerada una importante vitrina para los nuevos talentos que pueden concursar presentando sus creaciones. Este año la competición se desarrollará bajo el lema “Renacimiento”.

PORTOJÓIA volverá a realizar el desfile Portugal Fashion, reuniendo lo mejor de los vestidos de lujo y las joyas. El desfile contará con la presencia de los más destacados estilistas portugueses y con lo mejor del panorama de la moda del país luso, debidamente abrillantado con las más recientes creaciones del mundo de las joyas, gracias a la participación de expositores internacionales.

CONCRETA (del 18 al 22 de octubre), la bienal de la Construcción y las Obras Públicas más prestigiosa de la península ibérica, regresa a EXPONOR con el objetivo de reactivar la industria y aportar un valor agregado a los profesionales del sector. José Martins, director de la feria, comenta que “el certamen que resurge en un momento crítico para la economía, se reconoce como una gran oportunidad de oxigenación del sector tanto a nivel peninsular como mundial”.

Este año, una de las novedades de Concreta es la realización simultánea de ENDIEL, Encuentro para el Desarrollo del Sector Eléctrico y Electrónico, organizado por EXPONOR y por la Asociación Portuguesa de Empresarios del sector Eléctrico y Electrónico (ANIMEE). También la Sociedad Orgánica de Barcelona estará presente en la feria con la conferencia “Niveles de Acción y Sostenibilidad”, en que se abordarán las principales estrategias de sostenibilidad actualmente aplicadas a la arquitectura ibérica, así como a los sistemas de construcción, la edificación y los materiales de construcción.

Esto, y mucho más, nos espera en Oporto tras el verano.

Tags: concreta, portojoia, endiel, construccion, joyeria, exponor, quantumleap, cqlp

Algunos problemas con el alquiler con opción a compra

El alquiler con opción a compra es algo que puede ser muy conveniente para ambas partes, pero las cosas tienen que hacerse muy bien. En general se hace un contrato donde el inquilino entrega una suma que será más o menos el 10 % del valor del piso, paga un alquiler  y se compromete a que en un plazo predeterminado, comprará esa propiedad. La cantidad entregada más los alquileres son parte del pago de esa compra.

Si al finalizar el plazo el propietario no quiere vender, debe devolver el dinero entregado como adelanto. Si es el inquilino el que no quiere comprar, pierde esa suma.

Lo que ocurre con cierta frecuencia es que esa cantidad de adelanto es muy baja. Por ese motivo al inquilino no le importa mucho perderlo si tiene una opción de compra más atractiva. O sea, si la suma no es importante, no se siente tan obligado a concretar el negocio.

Imagen: alquilerconopcioncompra.com

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Se inauguran los accesos a Mar de Pulpí, residencial de obra nueva en la Costa de Almería

El pasado 22 de julio de 2011 se inauguró el tramo de carretera de la A -332 que da acceso al Residencial de apartamentos en la playa Mar de Pulpí de TM Grupo Inmobiliario, desde San Juan de los Terreros y conecta con la AL-7107 en la Costa de Almería.
Juan Pedro García, alcalde de Pulpí, junto con los representantes de la Junta de Andalucía y la empresa Contratista, Servicios Técnicos Napal SL, acudieron junto a Manuel Fernández-Figares y Cristóbal Ruiz, Director de Producción y Responsable de Urbanismo de TM Grupo Inmobiliario respectivamente, a recepcionar las obras y firmar el acta de conformidad.
El alcalde agradeció a "TM su apuesta por el desarrollo y promoción de la zona en la que sabemos que ya han invertido más de 25 millones de euros entre los que se encuentra esta infraestructura" de la que comentó que "supone una importante mejora en la seguridad y acceso a San Juan de los Terreros" y se refirió a ella como un ejemplo de "cooperación entre las administraciones, autonómica, provincial y local, en el desarrollo de la misma".
Más información sobre el Residencial de apartamentos en Costa de Almería Mar de Pulpí.

 

Tags: mar de pulpí, tm grupo inmobiliario, apartamentos en la playa, san juan de los terreros, carreteras, infraestructuras, construcc

La actividad de las tasadoras y como se las ve

Por supuesto que con la crisis inmobiliaria, todas las actividades relacionadas han visto especialmente afectada su actividad. Las tasadoras están exactamente en esa situación, viendo como cada día su actividad disminuye con respecto al anterior. Esto es tan así que en 4 años, la actividad de las tasadoras se ha reducido a la mitad.

En 2006 la actividad era exactamente el doble que la que registró el año pasado, fecha de la última medición.

Diversos medios de prensa han publicado esta noticia. Pero lo que más me ha llamado la atención son los comentarios de la misma. Es cierto que quienes comentan noticias en un portal no son una muestra representativa más que de los lectores que se animan a comentar. Sin embargo me ha llamado la atención el nivel de negatividad que tienen sobre las tasadoras.

En realidad creo que esa visión no se limita a quienes comentan noticias. No creo que sea merecido, pero que tienen una imagen nada buena, la tienen.

Imagen: noticias.spainhouses.net

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Los gastos de mantenimiento de una casa

Un tema que no se tiene mucho en cuenta a la hora de comprar una casa es el de los gastos de mantenimiento. En un piso es mucho más simple tener esto en cuenta, ya que buena parte de esos costos se comparten con los demás propietarios del edificio. Obviamente que lo que ocurra en nuestro piso es nuestro problema, pero son muchos los gastos que se comparten.

En una casa no y dependiendo de la misma, esta cifra puede llegar a ser muy importante. El mantenimiento de un jardín, por ejemplo, es algo que lleva más tiempo y esfuerzo de lo que nos puede parecer en principio. Y si no lo hacemos, el aspecto de la casa se deteriora de un modo especialmente notorio.

Tanto en una casa como en un piso, es ideal reservar mes a mes una cifra destinada a reparaciones. Hay que generar y mantener ese fondo de modo que si ocurre algo serio, tenemos con que cubrirlo.

Imagen: pueblos-espana.org

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Comprador poco realista

En este momento en nuestro país, los compradores con el dinero en mano o con una financiación segura, son pocos, lo que de por si los coloca en una posición ventajosa. El problema es que algunos creen que esa posición más que ventajosa es mágica. Veamos de qué se trata.

El comprador ha definido claramente la zona y las características del piso o casa que busca. Año aproximado, metros cuadrados, terminaciones, etc. Tiene bien claro su límite de presupuesto. El punto es que muchas veces ocurre hoy día que con ese dinero en ese lugar, por más que los precios bajan y bajan, simplemente no hay nada.

El comprador tiene que ser realista. Elegir muy bien la zona es el primer paso, luego las características, todo sobre un presupuesto. Pero veamos si esa zona es para ese presupuesto o esos metros lo son.

Una cosa es un mercado en baja, otra que todo se regale.

Imagen: city-data.com

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Vecinos problemáticos

Cuando vamos a comprar un piso o casa, como no nos cansamos de repetir, la location es la clave. Estar en la mejor zona posible que nuestro dinero pueda comprar, hace que esa inversión rinda. Así de simple. Pero hay situaciones puntuales, aún en la mejor zona, que pueden hacer que nuestra inversión se complique, o peor aún, nuestra calidad de vida. Son los vecinos problemáticos.

Por ejemplo, un vecino con problemas que acumule basura, un vecino que tenga 48 mascotas, las posibilidades son varias. Resolver eso lleva años y miles de denuncias en ayuntamientos, por poner un ejemplo.

Por ese motivo, cuando ya nos hemos casi decidido en esa compra  y sobre todo si es para vivir nosotros, hay que hacer una mínima investigación. Hay que salir y preguntar.

Está claro que no todos serán honestos con sus respuestas  y puede ser que alguno nos mienta, pero si el problema es grande seguro lo sabremos.

Imagen: umich.edu

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La carencia de Santander y los demás bancos

Hace unos días uno de los bancos más importantes de plaza, Santander, ha anunciado que sus clientes en problemas de pago, pueden solicitar un período de carencia. Esto quiere decir que durante ese plazo (tres años) solo se pagan los intereses de la deuda y no se amortiza capital. La deuda que se genera de esta forma, se traslada al final de la hipoteca.

Esto se traduce en una cuota menor por ese tiempo. En algunos casos la diferencia es muy importante, pero el monto depende de cuanto tiempo resta para finalizar la misma.

Este anuncio se ha hecho por todo lo alto y los demás bancos comienzan a reaccionar. Lo que se ha escuchado por ahora es que ellos ofrecen soluciones personalizadas a sus clientes. En español, eso no quiere decir nada. Si quieren si y si no quieren no.

No a todos los deudores los conviene la carencia, pero al menos es una opción que los demás no están dando. A eso se limita el problema.

Imagen: press.tucasa.com

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